Piękna Łomża w rękach profesjonalnych zarządców

Chociaż kwestie związane z zarządzaniem nieruchomościami regulują ustawy, które powstały dwadzieścia lat temu (w 1994 i w 1997 roku), to ciągle nie we wszystkich miastach Polski mają one zastosowanie. Również Łomża w tej kwestii nie należy do pionierów.

Jak jest i jak może być?

Ustawa o własności lokali i Ustawa o gospodarowaniu nieruchomościami określają podstawowy zakres działalności zarządców nieruchomości. Regulacje prawne dotyczą zarządców prywatnych oraz spółek miejskich. Tymczasem w Łomży zarządzaniem nieruchomościami zajmuje się także Zakład Gospodarki Mieszkaniowej.

- Zakład budżetowy nie może prowadzić działalności wykraczającej poza zadania o charakterze użyteczności publicznej, a to oznacza, że po prostu nie ma podstawy prawnej do zarządzania nieruchomościami – twierdzi Iwona Perkowska, właścicielka Firmy Mienie Administratorzy Nieruchomości z Łomży. – Swym obecnym działaniem ZGM narusza wiele ustaw, min. Ustawę o gospodarce komunalnej i Ustawę o finansach publicznych.

To nie jedyny problem. Zakłady budżetowe nie mają także możliwości pozyskiwania funduszy zewnętrznych na remonty. Na przeciwległym biegunie znajdują się spółki miejskie oraz zarządcy prywatni, którzy mogą przeprowadzać kompleksowe renowacje i zdobywać na nie środki zewnętrzne z Unii Europejskiej oraz np. z Banku Gospodarki Krajowej i z Banku Ochrony Środowiska.

- W Zambrowie została utworzona spółka miejska, która może uczestniczyć w przetargach i pozyskiwać z zewnątrz pieniądze – mówi Iwona Perkowska. – Przekazanie nieruchomości w profesjonalne ręce poskutkowało tam dociepleniem bloków i rewitalizacją starych kamienic.

Droga do sukcesu

Patent na estetyczny sukces wykorzystało wiele miast w Polsce. W Łomży nowy element w układance pojawił się w 2007 roku, wtedy na lokalnym rynku zaczęła działać Firma Mienie Administratorzy Nieruchomości. Bezpośrednim powodem postania przedsiębiorstwa był przetarg ogłoszony przez Gminę Łomża na zarządzanie budynkiem dawnego szpitala przy ulicy Marii Skłodowskiej-Curie. Licząca zaledwie dwa tygodnie firma podjęła niezwykle trudne wyzwanie. Budynek posiadał kilku właścicieli, m.in. był w rękach Ministerstwa Kultury i Dziedzictwa Narodowego (ze względu na mieszczące się w nim liceum plastyczne). Dodatkowo na barki nowego zarządcy spadła konieczność odkurzenia i zaktualizowania wielu aktów prawnych.

- Przez kilka lat mieszkańcy Łomży obserwowali jak zmienia się obiekt, w 2012 roku pozyskaliśmy środki z UE na termomodernizację budynku użyteczności publicznej – mówi Iwona Perkowska.

Na wykonanie elewacji oraz wymianę węzła cieplnego z RPOWP nowy zarządca otrzymał prawie pół miliona złotych, co stanowiło 75 proc. inwestycji.

PRZED ZMIANĄ ZARZĄDCY

PO ZMIANIE ZARZĄDCY

Obecnie Firma Mienie Administratorzy Nieruchomości zarządza dwudziestoma trzema wspólnotami mieszkaniowymi i dwoma budynkami użyteczności publicznej, a także zasobami Skarbu Państwa – czyli budynkiem przy ulicy Nowej 2, który po przejęciu w kwietniu 2014 roku doczekał się naprawy dachu oraz remontu owianej złą sławą łazienki dla artystów Filharmonii Kameralnej, której zdjęcie, zrobione przez aktora Tomasza Karolaka, obiegło całą Polskę…

Taniej i ładniej

Zdaniem Iwony Perkowskiej prywatny zarząd jest tańszy i bardziej elastyczny oraz nastawiony bezpośrednio na potrzeby mieszkańców. Dowodem są zarządzane przez Firmę Mienie wspólnoty. Wspólnota Mieszkaniowa „Nasz Dom” w Łomży została przejęta w 2008 roku. Dzięki wykonanym remontom właściciele ponoszą mniejsze koszty związane z ogrzewaniem centralnym, za 1 m² ogrzewania swoich mieszkań płaca zaledwie 1,40 zł. Mieszkańcy bloku na Polowej 53 A dzięki zmianie zarządcy na prywatnego otrzymali okno na świat w postaci dobudowanych balkonów. Dziś zgodnie twierdzą, że ich blok jest najładniejszy w mieście. W 2013 roku Firma Mienie przejęła w zarząd nieruchomości niewielkiego Szczuczyna.

- Za kilka dni rozstrzygniemy przetarg na docieplenie bloków, wymianę dachów oraz na wykonanie centralnego ogrzewania – mówi Iwona Perkowska.

Dla mieszkańców Szczuczyna oznacza to skok cywilizacyjny. Niektórzy z nich przestaną wkrótce ogrzewać mieszkania popularnymi w ubiegłym stuleciu „kozami”….

Wspólnota Mieszkaniowa  ,,Skarb” w Marianowie przed zmianą zarządcy

Wspólnota Mieszkaniowa  ,,Skarb” w Marianowie po zmianie zarządcy

Zmiana zarządu

Zmiana sposobu zarządu wymaga podjęcia uchwały przez właścicieli nieruchomości i nie jest zbyt skomplikowana, wystarczy sąsiedzka rozmowa i wspólne działania mieszkańców. Właściciele nieruchomości głosują nad uchwałą, a przewaga w postaci 50,01 proc. ich głosów jest wystarczająca, aby w życie weszła zmiana zarządcy. Następne kroki są już w rękach nowego zarządu wspólnoty i zarządcy, którzy po szczegółowej analizie ustalą najpilniejsze potrzeby, uchwalają plany gospodarcze i remontowe.

Piękna Starówka

-Moja wizja Łomży, to miasto bez kompleksów, z odnowionymi blokami i tętniącą życiem Starówką – mówi Iwona Perkowska. – Stare Miasto potrzebuje projektów przestrzennych, gospodarczych i społecznych, czyli sporządzonych przez Urząd Miejski planów rewitalizacji, które są niezbędne przy pozyskiwaniu środków unijnych oraz krajowych funduszy m.in. z Ministerstwa Kultury i Dziedzictwa Narodowego. Niezbędna jest także współpraca sektora publicznego z sektorem prywatnym. Oczywiście kołem zamachowym procesu rewitalizacji historycznej części miasta jest kompleksowy remont Hali Targowej i ustanowienie w niej profesjonalnego zarządcy, który będzie miał kompetencje w pozyskiwaniu funduszy zewnętrznych.

Licencjonowany zarządca Iwona Perkowska zastrzega jednak, że na pozyskanie pieniędzy z Banku Gospodarstwa Krajowego mamy tylko rok 2015 (w ciągu najbliższych miesięcy nastąpi wyczerpanie środków finansowych), a z Unii Europejskiej zaledwie kilka lat (perspektywa finansowa UE obowiązuje do 2020 roku).

- To w zasadzie ostatnia szansa na zmianę oblicza Łomży, na społeczny, ekonomiczny i architektoniczny awans miasta – dodaje Iwona Perkowska.