Porady prawne mecenasa Remigiusza Fabiańskiego

Pan Jakub z Nowego Jorku

Mój zmarły pięć lat temu ojciec wielokrotnie przed śmiercią opowiadał mi, że posiada ziemię ok. 5 ha pod Zambrowem, którą otrzymał od swoich rodziców ok. 1965 roku i uprawiał ją do połowy lat 80 ubiegłego wieku. Ziemię w roku 1985 oddał w dzierżawę swojej siostrze Krystynie. Ostatnio siostra ojca skontaktowała się ze znajomą, która mi później przekazała, że siostra założyła sprawę o zasiedzenie tej ziemi. Co mogę zrobić w tej sprawie?

Nie jestem w stanie, ze względu na brak istotnych informacji, do jednoznacznego zajęcia stanowiska prawnego w tej sprawie.

Przyjmując, iż działka (działki) gruntu o powierzchni ok. 5 ha położonej w okolicach Zambrowa, były przedmiotem postępowania uwłaszczeniowego w oparciu o przepisy ustawy z dnia 26 października 1971 r. o uregulowaniu własności gospodarstw rolnych, to zgodnie z treścią zapisów tej ustawy ojciec Pana Jakuba stał się właścicielem nieruchomości rolnej z dniem 4 listopada 1971 r. uzyskując akt własności ziemi. Oddanie w dzierżawę siostrze w roku 1985 nie spowodowało zmiany właściciela, a jedynie posiadanie przeszło na siostrę ojca.

Jednakże, w oparciu o treść art. 336 Kodeksu cywilnego, dzierżawca jest posiadaczem zależnym i nie może okresu posiadania zależnego zaliczyć okresu posiadania do nabycia prawa własności gruntu przez zasiedzenie, gdyż tylko posiadacz samoistny, co wynika z art. 172 Kodeksu cywilnego, może nabyć własność nieruchomości w ten sposób. Nadto nie upłynął przewidziany Kodeksem cywilnym okres 30 lat, licząc od 1985 r., po upływie którego posiadacz samoistny w złej wierze może skutecznie nabyć własność nieruchomości.

Winien Pan sprawdzić, czy przed Sądem Rejonowym w Zambrowie , gdyż tylko ten sąd jest właściwy do rozpoznania sprawy o zasiedzenie nieruchomości położonej w pobliżu Zambrowa. (art. 606 Kodeksu postępowania cywilnego), został wniesiony wniosek o stwierdzenie nabycia własności przez zasiedzenie. W przypadku stwierdzenia, że sprawa zawisła przed sądem, powinien Pan zgłosić wniosek o zamiar wzięcia udziału w tym postępowaniu, przedkładając dowody w postaci odpisu skróconego aktu zgonu ojca, odpisu skróconego Pańskiego aktu urodzenia oraz dowodów na okoliczność prawa własności i na zawarcie umowy dzierżawy z 1985 r. (mogą to być np. zeznania świadków).

Zważywszy na skomplikowany charakter sprawy proponuję ustanowić w Polsce pełnomocnika, który reprezentowałby Pana przy prowadzeniu sprawy.