Ogrody zimowe a wartość nieruchomości — czy inwestycja się opłaca?

Czy ogród zimowy wymaga zgłoszenia?

Zgodnie z obowiązującymi przepisami, nie trzeba uzyskać pozwolenia na budowę, kiedy właściciele zdecydują się na wzbogacenie nieruchomości w ogrody zimowe Szczecin to jedno z miast, gdzie stały się one nie tylko bardzo popularne, ale stanowią bardzo cenny dodatek do domu, który poprawia jego estetykę oraz wpływa na wartość lokalu. W tym miejscu warto zaznaczyć, iż pragnąc stworzyć ogród zimowy i chcąc uniknąć problemów, warto mimo wszystko przekazać stosowną informację do organu decyzyjnego.

To dobry moment, aby zaznaczyć, że przygotowane statystyki dokładnie pokazują, iż domy wzbogacone w ogrody łatwiej się sprzedają i zdecydowanie szybciej znikają z rynku nieruchomości. Warto o tym wiedzieć, szczególnie gdy nieruchomość jest nabywana w celu odsprzedaży za kilka lat.

Przekazując organowi decyzyjnemu informację o ogrodzie zimowym, należy poinformować o rodzaju planowanych prac, sposobie ich wykonania, a także terminie rozpoczęcia i planowanego zakończenia. Zgłoszenie zostaje dostarczone w formie wniosku, które musi trafić do lokalnego starostwa powiatowego. Należy mieć świadomość, iż starosta może wnieść sprzeciw w terminie 30 dni. Po upływie tego czasu planowana inwestycja jest w pełni akceptowana.

Czy ogród zimowy jest wliczany do powierzchni użytkowej?

Niestety, polskie prawo budowlane nie jest zbyt dokładne, szczególnie kiedy chodzi o powierzchnię użytkową domu. Ogólne zasady wskazują, iż tarasy, ogrody zimowe, kotłownie, przydomowe ganki i garaże nie są wliczane do całkowitej powierzchni zabudowy nieruchomości. Jest to uwarunkowane faktem, iż najczęściej nie mają instalacji cieplnej, czyli nie służą do całorocznego używania.

Obowiązujące przepisy stanowią spory problem dla osób, które pragną sprzedać nieruchomość, gdyż nie wiedzą, czy ogród zimowy ocieplany może zostać wliczony do powierzchni użytkowej, czy też nie. Ułatwieniem w tej sytuacji może być zaplanowanie ogrodu już w momencie przygotowania projektu, wtedy będąc całoroczną konstrukcją, jest traktowany jako dodatkowa powierzchnia użytkowa domu, czyli podwyższa jego wartość.

To dobry moment, aby zaznaczyć, iż ogród zimowy wykonany z wysokiej jakości stolarki okiennej i drzwiowej nie pozwoli przeniknąć do pomieszczenia chłodu z zewnątrz, a do tego pozwoli uzyskać bardzo dobrą izolację od wewnętrznej strony. W praktyce oznacza to obniżenie rachunków za ogrzewanie, czyli ogród zimowy jest wyborem inwestorów pragnących budować energooszczędne albo pasywne nieruchomości.