Pomieszczenia przynależne do mieszkania – rodzaje

Piwnice i komórki lokatorskie

W nowym budownictwie piwnice spotykane są już coraz rzadziej (choć istnieją oczywiście wyjątki – takie jak chociażby nowe mieszkania na sprzedaż w powiecie białostockim), mimo że w przypadku kamienic i budownictwa z wielkiej płyty były w zasadzie standardem – piwnicę posiadało każde, nawet najmniejsze, mieszkanie. W nowych inwestycjach deweloperskich najczęściej spotkamy komórki lokatorskie, wydzielone w halach garażowych lub na piętrach między mieszkaniami. Za komórki zwykle będziemy musieli dodatkowo zapłacić. Ich ceny wahają się od 1,5 tysiąca do nawet 5 tysięcy złotych za metr kwadratowy w większych miastach. Standardowa komórka ma powierzchnię ok. 3 mkw., łatwo zatem obliczyć, że może nas ona kosztować nawet 15 tysięcy złotych. Zarówno piwnica, jak i komórka lokatorska, mają wspólną z lokalem księgę wieczystą – nie będziemy więc mieli możliwości ich oddzielnej sprzedaży.

Strych

Strych może być pomieszczeniem przynależnym, jednak tylko wtedy, gdy jego wydzielona część należy do konkretnego lokalu – w innym wypadku będzie bowiem częścią wspólną. Jeśli wejście na strych jest możliwe tylko z lokalu, do którego przynależy strych to mamy natomiast do czynienia z pomieszczeniem pomocniczym. Strychy jako pomieszczenia przynależne spotykamy niezwykle rzadko, zwłaszcza w nowym budownictwie, gdzie ostatnia kondygnacja to zazwyczaj po prostu lokale mieszkalne.

Garaż

Abyśmy mogli mówić o garażu jako o pomieszczeniu przynależnym, musi on być wydzielony ścianami – nowoczesne hale garażowe ze stanowiskami postojowymi czy też miejsca postojowe zewnętrzne nie są zatem pomieszczeniem przynależnym. Nie są nim też garaże wolnostojące czy też zespoły boksów garażowych. Posiadanie garażu będącego pomieszczeniem przynależnym pociąga za sobą określone konsekwencje prawne – podobnie jak w przypadku piwnic, strychów i komórek lokatorskich, nie będzie możliwa osobna sprzedaż takiego garażu lub przeniesienie jego własności na inną osobę bez wyodrębnienia ich z księgi wieczystej.

Powyższa lista ma oczywiście tylko charakter przykładowy, możliwym jest bowiem wydzielenie innych pomieszczeń przynależnych, jeśli tylko będą one spełniały wszystkie określone ustawowo kryteria. Warto zwrócić uwagę na status dodatkowych pomieszczeń, z których korzystamy na co dzień, tak aby wiedzieć jakie konsekwencje natury prawnej wynikają z takiego stanu rzeczy. Istotne będzie to zwłaszcza przy chęci sprzedaży lub podziału naszego mieszkania.