Pozwolenie na budowę czy zgłoszenie? Upraszczamy formalności dla domów 70m²

Czym jest budowa domu na zgłoszenie?

W tradycyjnym modelu, przed rozpoczęciem prac konieczne było uzyskanie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę, co często wiązało się z kilkumiesięcznym oczekiwaniem. Uproszczona procedura, wprowadzona w ramach programu Polski Ład, pozwala zastąpić ten proces zwykłym zgłoszeniem z kompletnym projektem.

Idea jest prosta: zamiast prosić urząd o zgodę i czekać na jej wydanie, informujemy go o zamiarze budowy. Jeśli nasze zgłoszenie jest kompletne i zgodne z przepisami, a urząd nie wniesie sprzeciwu w ciągu 21 dni, uzyskujemy tzw. milczącą zgodę i możemy rozpoczynać prace. To fundamentalna zmiana, która realnie skraca czas załatwiania formalności urzędowych.

Jakie warunki musi spełniać dom na zgłoszenie?

Nie każdy budynek można jednak wybudować w tej uproszczonej ścieżce. Prawo precyzyjnie określa warunki, które muszą być spełnione łącznie:

• Powierzchnia zabudowy do 70 m²: Należy pamiętać, że mowa tu o powierzchni zabudowy, czyli o tym, co budynek zajmuje na gruncie, a nie o powierzchni użytkowej.
• Budynek wolnostojący: Dom nie może być połączony z żadnym innym obiektem (np. w formie bliźniaka czy zabudowy szeregowej).
• Maksymalnie dwie kondygnacje: Może to być dom parterowy lub z poddaszem użytkowym.
• Cel mieszkalny: Budynek musi być przeznaczony na zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych inwestora.
• Zgodność z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP): Projekt musi być w pełni zgodny z zapisami planu miejscowego, a jeśli go nie ma, konieczne jest uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy.

Procedura zgłoszenia krok po kroku

Choć proces jest prostszy, wymaga starannego przygotowania kompletu dokumentów. Do zgłoszenia, które składamy w starostwie powiatowym lub urzędzie miasta na prawach powiatu, należy dołączyć:

• Projekt budowlany: Kompletny projekt składający się z projektu zagospodarowania działki, projektu architektoniczno-budowlanego oraz projektu technicznego.
• Oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane: Składane pod rygorem odpowiedzialności karnej.
• Decyzję o warunkach zabudowy: Jeśli dla danego terenu nie obowiązuje MPZP.

Po złożeniu dokumentów urząd ma 21 dni na ich weryfikację. Jeśli nie zgłosi w tym czasie sprzeciwu, możemy przystępować do działania. Należy jedynie pamiętać o obowiązku zawiadomienia nadzoru budowlanego o terminie rozpoczęcia robót.

Projekty i wsparcie w gąszczu formalności

Skompletowanie wszystkich dokumentów i upewnienie się, że projekt spełnia wymogi, wciąż może być wyzwaniem. Dlatego warto szukać partnerów, którzy nie tylko dostarczą technologię budowy, ale również pomogą przebrnąć przez urzędowe procedury.

Wiele firm oferujących nowoczesne budownictwo doskonale rozumie potrzeby klientów szukających prostszych rozwiązań. Przykładowo, na platformie domum.pl znajdziemy nie tylko gotowe projekty domów idealnie wpisujące się w kryteria budowy na zgłoszenie, ale także możemy liczyć na aktywne wsparcie w załatwianiu formalności. Doradcy pomagają skompletować niezbędne załączniki i czuwają nad poprawnością dokumentacji, co dla osoby budującej dom po raz pierwszy jest nieocenioną pomocą. Takie kompleksowe podejście zdejmuje z barków inwestora znaczną część biurokratycznego ciężaru.

Możliwość budowy domu do 70 m² na zgłoszenie to realne uproszczenie i przyspieszenie inwestycji. To doskonała opcja dla singli, par czy małych rodzin, które marzą o własnym, funkcjonalnym domu, ale obawiają się skomplikowanej i długotrwałej walki z urzędniczą machiną.