Kredyt hipoteczny - na co zwrócić uwagę? 3 istotne rzeczy

1. Dla kogo kredyt hipoteczny?

2. Co jest brane pod uwagę w przypadku kredytu hipotecznego?

3. Co zrobić, gdy kredyt mieszkaniowy nie został przyznany?

Zaciągnięcie kredytu hipotecznego umożliwia spełnienie marzeń o własnym domu, mieszkaniu, działce budowlanej lub rekreacyjnej. Z kredytem hipotecznym jest tak, że nie jest to oferta dla wszystkich. Konsumenci muszą się wykazać bardzo wysoką zdolnością kredytową. Muszą liczyć się też z tym, że prowizje bankowe, oprocentowanie kredytu hipotecznego i Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania (RRSO) wchodzą w całkowity koszt kredytu. W grę mogą wchodzić też rozliczenia z pośrednikami kredytu hipotecznego, a także wymagane przez bank ubezpieczenie nieruchomości. Nie każdy będzie miał możliwość podpisania umowy z bankiem. Na stronie https://ekredyt24.com.pl/odmowa-kredytu-hipotecznego-co-dalej/ mogą Państwo dowiedzieć się, co zrobić, gdy bank odrzuci wniosek o kredyt hipoteczny. 

Dla kogo kredyt hipoteczny?

Trzeba mieć świadomość, że nawet najtańszy kredyt hipoteczny może oznaczać wnikliwą weryfikację pożyczkobiorców. Banki chcą sprzedawać swoje produkty, ale ważne dla nich jest bezpieczeństwo transakcji. Z tego powodu oczekują wielu dokumentów, które potwierdzą wymaganą przez bank zdolność kredytową. Barierą może być wkład własny. Okres kredytowania to 10 - 30 lat (lub nawet więcej). Nie ma możliwości przewidzenia, co się wydarzy w tak długim przedziale czasowym. Może się zwiększyć oprocentowanie kredytów hipotecznych, kredytobiorca może mieć problemy finansowe lub mogą wystąpić zdarzenia losowe. Korzystniej jest wybierać bank, który umożliwia na dobrych warunkach korzystanie z wakacji kredytowych. Trzeba pamiętać, by mieć aktualne ubezpieczenie nieruchomości.  Niektóre banki będą przy okazji proponować kredyt gotówkowy typu kredyt 24 - to może się przydać w razie konieczności przeprowadzenia remontu.

Co jest brane pod uwagę w przypadku kredytu hipotecznego?

Przy każdym kredycie sprawdzany jest BIK. Informacje w Biurze Informacji Kredytowej o potencjalnym kredytobiorcy mają ogromne znaczenie w procesie wydawania decyzji bankowej. Bank zobaczy, jak była dotychczasowa historia kredytowa, czy obecne raty są spłacane w terminie i czy kredyty wymagały uruchomienia windykacji. W BIK będą widoczne wszystkie karty kredytowe. Obecnie większość instytucji pozabankowych (czyli parabanków) współpracuje z BIK. Na podstawie historii spłacania wszystkich rat BIK wystawia punktację, która od razu pokazuje, czy klient ma zdolność kredytową. 

Co zrobić, gdy kredyt mieszkaniowy nie został przyznany?

Przede wszystkim trzeba pobrać raport BIK i sprawdzić, jakie informacje widnieją w rejestrze. Negatywne rekordy z komercyjnych banków mogą być ujawniane do 5 lat, licząc od daty zamknięcia zobowiązania finansowego. Bardzo ciężko jest je wykreślić przed czasem. Swoje starania można wzmocnić wsparciem ze strony profesjonalistów zajmujących się tego typu tematami. Parabanki pozwalają na wykreślanie tych danych — wystarczy do nich napisać wniosek i odczekać 30 dni. Można też zrezygnować z kart kredytowych, które zmniejszają zdolność kredytową. Popracowanie nad rekordami w BIK może wymagać czasu, ale warto spróbować.